金華公園透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：795 萬
- 參考單價：33.13 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24 坪
- 土地面積：21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小、新興國中、永華國小
鄰近公園：金華公園
生活機能：金華公有市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小、新興國中、永華國小
鄰近公園：金華公園
生活機能：金華公有市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有裝修預算或長期持有規劃者
此物件整體而言值得考慮，但並非適合所有買家。
主要理由如下：
- 地段與性價比極佳：南區金華商圈是台南的成熟精華區，生活機能完善，且相較於新案，每坪單價更具優勢。對於重視生活便利度與通勤便利的買家，地段價值已達標準。
- 屋齡與維護風險需評估：50 年屋齡是最大的考量點。若您購買後打算立即自住，建議預留一筆裝修預備金，並確認房屋結構安全。若您打算短期轉手，需注意銀行對老屋的核貸條件，可能會影響未來的接盤客源。
- 無車位是明顯短板：在南區鬧區無車位，對於有機車或汽車的家庭會是日常麻煩。建議您確認附近是否有便利的收費停車場，或考量未來是否願意自行增購車位。
總結來說，如果您看好該區域的長期發展，且願意投入資源改善居住環境，這是一個不錯的入場點；但若是尋求「即買即住」且不想處理老屋維修或貸款限制的買家，建議謹慎評估。
問與答
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